Noticias Inmobiliaria Esicamo

Noticias Esicamo Inmobiliaria: La operación no tendrá repercusión en España, dado que King Sturge liquidó la presencia que tenía en el mercado nacional hace unos meses. Jones Lang LaSalle ha anunciado la compra y fusión de la también consultora inmobiliaria King Sturge por un importe de 197 millones de libras (unos 227 millones de euros), según anunciaron las empresas.

La operación no tendrá repercusión en España, dado que King Sturge liquidó la presencia que tenía en el mercado nacional hace unos meses, tras el proceso de concurso de acreedores que inició en 2008 y la presentación de un expediente de regulación de empleo.

La firma contaba con oficinas en Barcelona, Reus (Tarragona), Valencia, Sevilla, Zaragoza y Madrid y contaba con una plantilla de 120 trabajadores. De su lado, Jones Lang LaSalle mantendrá la desatacada presencia con que ya cuenta en España, dado que tiene oficinas en Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia y emplea a 252 trabajadores. Cerró 2010 con una facturación de 21,4 millones de euros.

Con su integración internacional, los dos grupos buscan constituir un líder de la consultoría inmobiliaria en Reino Unido y Europa continental. En un comunicado, Jones Lang LaSalle mostró su confianza en que la operación se cierre antes del próximo día 31 de mayo. Del monto total de la adquisición, 98 millones de libras (113 millones de euros) en efectivo y el resto durante cinco años.

En virtud del proceso de integración, Jones Lang LaSalle incorporará a su red todas las 43 oficinas que King Sturge tiene en Europa, incluidas las 24 con que cuenta en Reino Unido, además de todo su equipo humano y sus líneas de negocio.

El grupo resultante de la operación, que por el momento mantendrá ambas marcas, está presente en treinta países, en los que suma 5.300 trabajadores, y en los que presta un servicio inmobiliario integral tanto a inversores, propietarios o arrendadores. El grueso del negocio estará en el mercado británico, donde suma 34 oficinas y 2.700 empleados.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: El juez de lo Mercantil número 1 de A Coruña ha exculpado a Fernando Martín y a los gestores de Martinsa Fadesa como responsables de los concursos voluntarios de la inmobiliaria y de sus seis filiales al entender, como la administración concursal y el dictamen del Ministerio Fiscal, que fueron "fortuitos".

La administración concursal de las seis filiales de Martinsa-Fadesa (Jafemafe, Inmobiliaria Marplus, Fecler, Inomar, Town Planning Consultores y Construcciones Pórtico) coincidió en considerar que el presidente de la inmobiliaria, Fernando Martín, tampoco es culpable de sus situaciones de insolvencia.

Los informes de calificación emitidos por la administración concursal (compuesta por Antonia Magdaleno y Antonio Moreno), a los que tuvo hoy acceso Efe, reflejan que no existe ningún culpable y que sus respectivos concursos de acreedores (antigua suspensión de pagos) son "fortuitos".

En todos los informes, los administradores explican que la situación de concurso de estas filiales "no existiría si no fuera por la garantía prestada a su matriz Martinsa-Fadesa y cuya ejecución no pueden soportar". Jafemafe, Inmobiliaria Marplus, Fecler, Inomar, Town Planning Consultores y Construcciones Pórtico fueron declaradas en concurso de acreedores en septiembre de 2008, días después de que lo hiciera su matriz, cuyo informe de la administración concursal también ha sido calificado de fortuito.

La administración concursal de Martinsa-Fadesa consideró en el informe que entregó el pasado 16 de mayo ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña que no existía ningún culpable de la situación de insolvencia de la inmobiliaria, presidida por Fernando Martín.

No obstante, la administración concursal dijo en el escrito que ha detectado algunas actuaciones irregulares en la inmobiliaria, que sin embargo no contribuyeron a agravar su insolvencia y no pueden justificar que se considere a su presidente culpable del concurso.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: La gran oferta disponible, los descuentos de hasta el 50% desde el inicio de la crisis y el acceso a la financiación del producto bancario hacen de la segunda residencia la protagonista de las ferias inmobiliarias.

Fue el mercado estrella durante años. Imbuido por el auge del sector turístico español, con la llegada de millones de turistas extranjeros a las costas nacionales y, por la mejora del poder adquisitivo del español medio, el mercado inmobiliario de segunda residencia registró crecimientos récord, tanto de construcción como de compra.

Sin embargo, esta subida vertiginosa sufrió un severo correctivo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera. “Los altos precios alcanzados en 2006 y la falta de interés del comprador inversor (muy activo en periodos anteriores), unidos a algunos casos de corrupción urbanística, ahuyentaron tanto al comprador nacional como al internacional”, explica Aguirre Newman en su estudio sobre el mercado residencial en la costa del Sol.

Así, los precios finales presentan bajadas mucho mayores que en el caso de la primera residencia. “La paulatina recuperación del mercado de vivienda vacacional y la creciente importancia que los expositores con este tipo de producto han alcanzado en las últimas ferias inmobiliarias, en los que supusieron el 25% de la oferta total, han impulsado a los organizadores de la feria a crear un espacio temático para la segunda residencia”, explican los organizadores de Sima 2011.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: Expofinques continúa con su plan de expansión iniciado a principios de 2010 y se consolida como la red inmobiliaria con más oficinas en Barcelona. El grupo tiene previsto abrir otra oficina en junio en el municipio de Hospitalet de Llobregat.

La red inmobiliaria Expofinques, perteneciente al Grupo Expofincas y con más de 15 años de trayectoria en el sector, suma este mes tres nuevas oficinas a su red comercial. La inmobiliaria, que cerró 2010 con 78 unidades de negocio, se sitúa ya en el mercado con 81 equipos de venta, entre unidades franquiciadas y propias.

La inmobiliaria ha abierto este mes dos nuevos establecimientos en Barcelona, en los distritos de Gràcia y Sant Antoni, y una nueva franquicia en Sant Celoni (Catalunya) y prevé abrir otra oficina propia próximamente en el municipio barcelonés de Hospitalet de Llobregat.

Las nuevas aperturas se enmarcan dentro del plan estratégico impulsado por la compañía hace un año para situarse en el mercado como la red inmobiliaria con más oficinas en Barcelona. Un objetivo que ya ha superado, dado que ninguna otra firma del sector supera actualmente las 34 unidades de negocio propias que la empresa tiene operativas en la Ciudad Condal.

La firma tiene en proyecto abrir durante el segundo semestre de este año 8 nuevas franquicias en otras comunidades como Madrid, Valencia y País Vasco y espera también poder ampliar su red de franquicias gracias a la campaña que la empresa ha lanzado al mercado y que permite adherirse a sus 3 enseñas franquiciadoras (Exes, Expofinques y Qualivida) desde 1.500 euros de canon de entrada.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: El grupo valenciano participaba en proyectos para 35.000 viviendas y se había aliado con BBK en una promotora conjunta y con Manuel Sáez Merino en México, donde promueve dos de los mayores rascacielos del país en un plan valorado en 500 millones de euros.

Las promotoras inmobiliarias siguen llamando a las puertas de los juzgados mercantiles de la Comunidad Valenciana. La última en acudir a la vía concursal ha sido la sociedad Mecano A & U, la principal sociedad del grupo Mecano que dirige el empresario Juan Cano. El juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, el mismo que ya ha tramitado las insolvencias de grupos como Llanera o Cosesa, ha publicado el auto de declaración de concurso voluntario de la empresa.

Según los últimos datos del Registro, la sociedad mantiene un pasivo superior a los 21 millones de euros, aunque esta cifra puede ser muy superior si se incluyen las sociedades instrumentales creadas para distintas promociones. De hecho, otro juzgado de Valencia, el mercantil número 1, está tramitando el proceso de otra firma propiedad de Mecano, Porcentual 2, ya que no mantiene una estructura de grupo empresarial y no consolida sus cuentas.

La empresa valenciana, con más de 20 años de experiencia, disparó sus expectativas a partir de 2004. Así, a finales de 2005 se alió con la caja de ahorros vizcaína BBK para desarrollar promociones en la Comunidad Valenciana y Murcia, con la constitución al 50% de Mecano del Mediterráneo. En ese momento situaba su cartera de proyectos en para 12.000 viviendas, entre ellos cuatro macrocomplejos con campos de golf en la provincia de Valencia y otros tres en Castellón, con socios como Fadesa, BBVA y Azvi.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: Redevco España recibió su premio internacional tras haber alcanzado el mayor rendimiento total en relación al valor de referencia nacional del sector, anualizado en un periodo de tres años hasta diciembre de 2010, en la categoría de fondos especializados de la Península Ibérica. IPD define un fondo especializado como una cartera con activos predominantes en el sector inmobiliario que concentra al menos el 70% de su capital en un solo sector del mercado nacional de referencia.

Redevco España cuenta con una cartera formada principalmente por inmuebles comerciales "prime", tanto en centros comerciales como en inmuebles localizados en centro ciudad. Entre sus principales activos en centro ciudad se encuentran edificios y locales comerciales ubicados en Plaza de Cataluña y Pelayo en Barcelona, Goya en Madrid, Plaza Juan Carlos I en Palma de Mallorca, Tetuán en Sevilla, Larios en Málaga, Maisonnave en Alicante, Paseo Independencia en Zaragoza etc.

En lo que respecta a centros comerciales, Redevco cuenta con participaciones en algunos de los centros mas relevantes en la Península Ibérica, siendo la política de la compañía la gestión interna de su cartera llevando a cabo operaciones de transformación de activos (ampliaciones, remodelaciones ...) que posibiliten mantener el atractivo comercial y mejorar el valor de los mismos. La cartera de propiedades de Redevco en el Sur de Europa (España, Portugal e Italia) tiene un valor aproximado de 750 millones de euros.

Estos Premios deben ser considerados en el contexto del entorno del mercado. Si bien 2010 ha sido un año de recuperación para los mercados de propiedades comerciales, los años anteriores fueron de los más duros en la historia del sector inmobiliario. Ganar un premio y destacar sobre el mercado en un entorno tan agitado como este es consecuencia de la estrategia de gestión de riesgos, la estrategia de inversión y la acertada política de selección de valores de Redevco.

Los Premios IPD reconocen el rendimiento demostrado de las inversiones de fondos de pensiones y de vida, fondos comunes y compañías de inversión inmobiliaria en Europa. Los galardones son determinados por IPD en base a los datos disponibles en sus extensas bases de datos. Entre los países que han participado este año en los Premios se encuentran Francia, Alemania, Irlanda, Italia, Holanda, Suiza, España, Portugal, Dinamarca, Noruega, Suecia, Polonia, República Checa, Hungría y Reino Unido. Los Premios se entregaron en siete mercados nacionales y tres regiones europeas.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: Metrovacesa se desploma en bolsa después de que su Consejo aprobara una ampliación de capital de 1.950 millones con un descuento del 75%, que, de recibir el visto bueno en su Junta de accionistas, supondría cerrar la reestructuración de su deuda.

De ser aprobada esta ampliación en la junta de Accionistas que Metrovacesa celebrará el próximo 28 de junio, la empresa emitiría 1.500 títulos a un precio de 1,5 euros, sin prima de emisión, lo que supone un descuento del 75% respecto a los 6,24 euros en los que la compañía cerró ayer.

La reacción en bolsa de la inmobiliaria ha sido inmediata. En la apertura del mercado, la inmobiliaria ha llegado a recibir un castigo bursátil de hasta el 11%, que pasada media hora de cotización se reduce significativamente al -2%. La inmobiliaria indica en una nota de prensa remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que esta operación supondrá la capitalización de préstamos, incluidos los participativos, por valor de 1.358 millones.

Asimismo, la compañía destaca que la operación ha sido posible gracias a la confianza de sus entidades acreedoras (Banco Santander, BBVA, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell y Caja Madrid) que garantizan la suscripción de hasta 1.358 millones de euros en dicha ampliación de capital. Así, la práctica totalidad de préstamos a capitalizar en la ampliación provienen de dichos accionistas, que además han renunciado a vender los derechos de suscripción preferente de la ampliación de capital a terceros.

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Noticias Esicamo Inmobiliaria: Colonial registró un beneficio neto de 10 millones de euros en el primer trimestre del año, frente a los 'números rojos' de 33 millones contabilizados un año antes, según informó la inmobiliaria. La compañía controlada por un grupo de bancos atribuye el resultado a la reorientación de su actividad hacia el negocio patrimonialista, a las desinversiones de activos no estratégicos y a la refinanciación de su deuda.

Colonial registró ingresos de 54,6 millones de euros en los tres primeros meses del año, de los que el 64% provinieron del negocio que tiene en Francia a través de su filial Société Foncière Lyonnaise (SFL). La actividad en España generó el 36% restante.

La inmobiliaria que preside Juan José Bruguera mantuvo su endeudamiento estable en 3.361 millones de euros durante el primer trimestre. En cuanto a la actividad comercial, hasta marzo la compañía ha formalizado contratos de alquiler de 79.000 metros cuadrados (12.170 metros cuadrados en Francia). Según sus datos, ello supone alcanzar un 70% del objetivo para todo el año.

En el primer trimestre del 2011 la tasa de ocupación del patrimonio que Colonial explota en régimen de Colonial se sitúa en un 87%, tres puntos porcentuales por encima de la de cierre de 2010, gracias fundamentalmente a la mayor ocupación de activos en París.

En cuanto al mercado español, la inmobiliaria explicó que gran parte de la superficie desocupada corresponde a la entrada en explotación de sendos edificios en Madrid y Barcelona. Excluyendo estos inmuebles, la ocupación de Barcelona y Madrid, se situaría en el 91,4% y 90,3%, respectivamente.

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